三郷市でおすすめの注文住宅メーカー7選をご紹介します！

三郷市と注文住宅について

三郷市のエリア情報

三郷市の基本情報

三郷市は埼玉県の東南端に位置する市で、東部は千葉県流山市と松戸市に、西部は埼玉県八潮市に、南部は東京都足立区に、北部は埼玉県吉川市に隣接しています。大型商業施設などが立ち並ぶ三郷市の中心地はJRの「新三郷駅」周辺、住宅地として人気があるのはJR「三郷駅」周辺となっており、周辺地域で働く方のベッドタウンとしても人気です。

三郷市は都心からわずか約20kmの距離に位置する場所ながら、水や緑などの自然に恵まれている地域でもあり都市型近郊農業が盛んです。小松菜やチンゲンサイ、パセリ、ほうれん草、レタスなどの農作物の生産量も多く、なかでも小松菜は全国的に見てもトップクラスです。

また三郷市には3つの高速道路が交差する「三郷ジャンクション」があり、首都交通の要であることはもちろん高速道路周辺には大型の商業施設も数多く存在しています。ショッピングを楽しめる施設やテーマパークなどもあるため、休日のお出かけにも困ることがありません。

三郷市の土地相場

三郷市にマイホームを建てる方が把握しておきたいのが、三郷市の土地相場です。相場を知らないと住宅購入で損をしてしまう可能性もあるので、マイホームを建てたいと思ったらまずは相場を確認しましょう。

三郷市の2023年における公示地価は平均で12万6,217円/㎡、坪単価は41万7,247円/坪です。人気のエリアである三郷駅周辺では地価平均は16万5,500円/㎡、坪単価平均は54万7,107円/坪、三郷中央駅は地価平均が12万6,150円/㎡、坪単価平均は41万7,024円/坪、新三郷駅は地価平均が9万5,375円/㎡、坪単価平均が31万5,289円/坪となっています。

また三郷市で実際に行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、土地のみの平均価格を見てみると2022年の第1四半期～第4四半期において、平米単価は11万5,816円/㎡、坪単価は38万2,863円/坪となっています。

三郷市は場所によって土地相場が大きく変動するため、予算内に購入できる価格帯のエリアがどこであるかを事前に把握したうえで土地探しや家づくりを行っていきましょう。

注文住宅を建てる流れ

注文住宅は初めて建てるという方が多いため、不安や疑問を感じる場面もたくさんあるでしょう。そんな方の不安を少しでも解消するために、ここでは注文住宅を建てる流れについてご紹介します。各ステップでどのような行動や手続きが必要なのかを解説していくので、ぜひ参考にしながら家づくりについて理解を深めていきましょう。

情報収集・理想の暮らしをイメージ

マイホームを購入すると決めたら、まず行うのが「情報収集」や「イメージづくり」です。家族の希望や理想を話し合いながら、どのような家にしたいのかを話し合って考えていきましょう。ほしい設備や暮らしたい環境、また家になにを求めるのかなどを考えながら暮らしやすい家を想像してみてください。

そしてそのような家を建てるためにはなにに気をつければいいのか、どのような住宅メーカーがあるのかなどの情報収集も欠かせません。しっかりと情報収集をしておくことで、実際に土地探しや住宅メーカー探しなどをし始めてからもスムーズに進みやすくなります。

資金計画・予算の決定

情報収集やイメージづくりと並行して、資金計画や予算の決定も行っていきます。多くの方は住宅購入時に住宅ローンを組むため、自己資金でいくら用意できるのか、また住宅ローンはどのくらい借り入れができるのかも把握しておく必要があります。

将来かかるさまざまな費用について把握することはもちろん、ライフスタイルの変化によって支払い能力が変わる可能性もあるので、お金のプロであるファイナンシャルプランナーに相談してお金についてしっかりと考えるのがおすすめです。住宅ローンは長く支払いが続くものでもあるので、無理なく支払える費用を決定していきましょう。

土地探し・購入

ある程度の予算が決まったら、次に土地探しをスタートします。不動産のポータルサイトなどを見ながら土地の相場もチェックして、どこに家を建てたいのかをはっきりとさせたうえで土地を探していきましょう。

土地探しの際には学区や交通利便性、買い物の利便性、地盤の強さ、自然環境、金額などのさまざまな条件があると思いますが、すべての理想を叶えてくれるような土地を見つけるのはなかなか難しいことです。そのため条件に優先順位をつけて、妥協できるポイントも決めておきましょう。

土地が見つかったらその土地を取り扱っている不動産会社などを介し、売主に買付証明書を提出します。この際に契約日や契約金、土地の引き渡し日なども決めていきます。

住宅メーカーの選定

土地探しと同時に行いたいのが住宅メーカーの選定です。家づくりを行ってくれる住宅会社にはおもに「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」の3つがありますが、それぞれ異なる特徴を持つので、自分たちの希望を叶えてくれる住宅会社がどこであるかをじっくりと見極めましょう。

また住宅メーカーははじめから1社に絞るのではなく、複数の会社に見積を依頼して金額やサービスの内容などを比較検討することも大切です。提案内容やデザイン、金額、担当者の人柄などさまざまな部分を見て信頼できる住宅メーカーを見つけましょう。また住宅ローンの仮審査もこのタイミングで行っていきます。

契約～着工・引渡し

土地が決まり住宅ローンの仮審査をクリアしたら、住宅メーカーを決めて「建築工事請負契約」を結びます。この際に手付金を支払うことが多いですが、その金額は住宅メーカーごとに設定が異なるので、事前に確認しておきましょう。

契約が完了したら測量や地盤調査、間取りなどのプランを確定させ住宅ローンの本審査を行います。本審査に通過したら土地の決済を行い、いよいよ着工です。建築中はできるだけ現場に足を運び、予定通りに工事が行われているかをチェックしましょう。

建物が完成したら特定行政庁または第三者機関による「完了検査」が行われ、施主立会いのもと設計通りに建てられているか、建物に傷や汚れがないか、設備に不具合がないかなどをチェックします。問題があれば修正を依頼し、問題なければ引き渡しとなります。ローンが実行されて建物の登記を行ったら鍵を受け取り、いつでも引っ越して新生活がスタートできる状態になります。

家づくりで後悔しがちなポイント

家づくりは多くの方が初心者であるからこそ、建ててから「こうすればよかった」という後悔を感じやすいものでもあります。長く暮らしていく家をできるだけ後悔のない満足度の高いものにするためにも、どのような失敗があるのかを知っておくことも大切です。ここでは家づくりで後悔しがちなポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

間取りや設備の後悔

実際に住み始めてみないとわからない間取りや設備は、後悔する方が多いポイントです。間取りの後悔でよくあるのは「部屋の大きさ」「部屋数」「部屋の配置」「生活動線」など、設備では「コンセントの数や位置」「収納の量や大きさ」「暑さ・寒さ対策」などが挙げられます。

部屋は少なすぎると家族のプライバシーが保てなくなってしまう可能性があり、また多すぎると持て余してしまう可能性があります。現在の暮らしのなかで間取りの面で不便さを感じていることなどを考え、どのような間取りにすれば家族が快適に暮らせるのかを検討していきましょう。

また設備のなかでも収納はとくに後悔する方が多いです。収納は少なすぎると部屋がもので溢れてしまい、多すぎると部屋が圧迫されてしまいます。今持っている荷物の量や今後増える荷物などを考え、最適な場所に最適な大きさや数の収納を配置しましょう。

予算や住宅ローンの後悔

予算や住宅ローンについての後悔は、支払いが続く限りつきまとっていくものです。予算の面では「予算オーバーしてしまった」「予算を気にしすぎてしまった」などの後悔が挙げられます。家はあれもこれもと理想を詰め込んでしまうと簡単に予算オーバーしてしまいます。十万円や百万円単位で感覚が麻痺してしまうこともあるので、はじめに決めた予算は常に意識する必要があります。

また予算が少ないために費用ばかりを気にしてしまうと、暮らしやすい家を実現できないこともあります。節約するのは大切なことですが、こだわりたい場所はお金をかけて妥協できる部分は費用を抑えるなど、メリハリをつけて考えると満足できる家づくりをしやすくなります。

そして住宅ローンは建てたときの年齢やライフスタイルの感覚だけで借入額を決めてしまう方もいますが、それが後悔に繋がることがあります。数十年と続く住宅ローンの支払いの中で、仕事が変わったりライフスタイルが変わったりする方も少なくありません。するとローンを組んだ当時のような支払いが難しくなる可能性もあるので、住宅ローンは余裕を持って支払える借入額に収めるようにしましょう。

住宅メーカー選びの後悔

家を建ててくれる住宅メーカー選びでも、後悔するポイントはいくつかあります。住宅メーカーごとに得意な工法やデザイン、コンセプトなどは異なるので、それをしっかりと把握したうえで依頼しないと自分の理想や希望に合わない家になってしまうことがあります。

また住宅メーカー自体ではなく担当者との相性なども重要です。意見が合わない担当者や思ったような提案をしてくれない担当者とは、信頼関係を築けないので家づくりでも不安や不満を感じてしまうでしょう。少しでも信頼できないと感じたら、ほかの担当者に変えてもらうか住宅メーカー自体を考え直したほうがいいかもしれません。

住宅メーカー選びで多くの妥協をしてしまうと、満足できるような家づくりができなくなってしまう可能性が高いです。そのため住宅メーカーはじっくりと吟味し、本当に信頼できるメーカーを選ぶことが大切です。

注文住宅を建てる際、メーカー選びで重視するポイントは？アンケートで調査！

ここまで家づくりに関するさまざまなことを解説してきましたが、まだどのようにして注文住宅メーカーを選べばよいのかよくわからないという人もいるかもしれません。そこで、当サイトでは注文住宅メーカーを選ぶ際のポイントについてアンケート調査を行ったので、参考にしてみてください。

「注文住宅を建てる場合、住宅メーカー選びではどのような点を重視しますか？（複数回答可）」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は「耐震性が高いなど強い家づくりができるか」で21％でした。長く安心して暮らしていくためには、耐震性などに優れた家であることは欠かせない要素です。

第2位は「保証やアフターサービスが充実しているか」で19％でした。困ったときに頼りになるのは保証やアフターサービスをしっかりと用意している会社なので、その点にはよく気を付けて選ぶようにしましょう。

第3位は「断熱性が高いなど快適な家づくりができるか」で18％でした。強さ以外の性能である断熱性など、快適さにかかわってくる部分の技術が優れているかどうかも要チェックです。

第4位は「省エネ性が高いなどランニングコストの安い家づくりができるか」で17％でした。省エネ性能などが高い家づくりを行えるメーカーを利用すれば、日々のランニングコストを格段に抑えられることでしょう。

第5位は「好みのデザインを実現できるか」で14％でした。メーカーによって得意としているデザインは違っているので、自分の好みのデザインを実現できるかという目線で選ぶことも必要になります。

第6位は「担当者の人柄や相性がよいか」で11％でした。担当者の人柄がよく、さらに自分との相性がよい人であれば、話し合いの段階で意思疎通がうまくいかずなかなか家づくりを進められないということになるのを避けられます。

以上がアンケートの結果です。続いては、失敗しない住宅メーカーの選び方を見ていきましょう。

失敗しないための住宅メーカーの選び方

家づくりを成功させるために重要な住宅メーカー選びですが、住宅メーカーは数多くあるため、どのメーカーに依頼すればいいかわからないと感じている方も多いのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは住宅メーカー選びでチェックしたいポイントをご紹介します。

住宅性能は高いか

家族が安心して、そして健康に暮らすためには住宅性能の高い家づくりをしてくれる住宅メーカーに依頼することが大切です。住宅性能の高い家とは万が一の地震時にも安心できる「耐震性」や外気温に左右されず1年中快適に暮らせる「断熱性・遮熱性」、小さい子どもやペットがいる家庭も不安を感じない「安全性」などが確保された家のことです。

地震のときに家族を守るのは、地震でも倒壊や損壊の可能性が低い耐震性や耐久性を持つ家です。日本のどこに住んでいても被害に遭ってしまう可能性のある地震は、家づくりでもしっかりと対策を行っておきたいものです。

そして断熱性や遮熱性が高い家は、外気に左右されず家のなかの温度や湿度を最適に保ってくれるので暑い夏でも寒い冬でも快適に暮らせます。家の中で起こり得る温度差によるヒートショックの予防や、冷暖房費の節約にも繋がります。

さらにアレルギーや体調不良などの原因になり得る化学物質への対策も、家づくりで注意したいポイントです。健康で安全に暮らすためにも、化学物質の仕様を最小限にしたり化学物質の無害化ができる技術を持つ住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。

好みのデザインか

長く暮らしていく家は、自分たちが愛着を持てるデザインにすることも大切です。家族が帰ってきたくなるような見た目であったり、いつまでも飽きのこないデザインであったりすることで、より家を大切にしたいという気持ちが生まれやすくなります。

また家はその家族らしさを表すものでもあるので、家族ごとの希望や好みに寄り添ったデザインを提案してくれるような住宅メーカーに任せるのがおすすめです。もちろん見た目などのデザインが好みであることのほかに、使いやすさや耐久性などの機能面についてもチェックしてみましょう。

デザインを確認するためには、公式サイトなどを見てこれまでの建築事例を確認したり住宅メーカーの開催するイベントに参加したりするのがおすすめです。

アフターサービスは充実しているか

家は建てたら終わりではなく、建ててからの方が長い付き合いになります。だからこそアフターサービスが充実していて、長く安心を与えてくれるような住宅メーカーに依頼しましょう。

たとえば定期的なメンテナンスの案内をしてくれたり、万が一家のトラブルがあった場合にすぐに問い合わせができる窓口があったりすると安心です。また住宅メーカーにて建物情報を管理してくれていると、不具合があった際やリフォームを行う場合などにもスムーズでしょう。

さらに家は経年劣化やライフスタイルの変化によってリフォームを検討する方も多いです。新築工事だけでなくリフォームにも対応できる住宅メーカーなら、新たに依頼先を探す必要もなく安心して任せることができそうです。

坪単価についての基本情報

注文住宅を購入するときにはさまざまな費用が必要になってきます。中でも坪単価は、住宅購入において重要な指標となります。

ここでは、坪単価についてや坪単価以外の費用などについても紹介していきます。

坪単価とは

坪単価とは、家を建てるときに費用の目安になる金額を算出したもので、1坪（約3.3平方メートル）当たりの建築費のことです。建物の本体価格を延床面積で割って計算します。

例えば、本体価格が2,800万円で延床面積が70坪の場合、2,800万円÷70坪＝40万円が坪単価となります。坪単価が高いほど、施工にかかる費用は高くなるため、施工内容のグレードを確認する大まかな指標になります。

ただ、少し注意しなければならないのは、工務店やハウスメーカーごとに坪単価の考え方が異なる点です。坪単価の算出方法に定義がなく、建物の本体価格に含まれる項目が違うため、坪単価の金額が変わってきます。

坪単価の算出方法は工務店ごとに違っています。そのため、坪単価だけではなく、メーカーや工務店ごとの計算方法を確認しておく必要があります。

必ずしも「坪単価が高い＝高価な家」というわけではないため、坪単価は参考程度にとどめておくといいでしょう。

坪単価の平均相場について

注文住宅を購入する際、坪単価の相場を知っておくと、ハウスメーカーや工務店・物件を探すときの良い判断基準となります。

【埼玉県】エリア別の平均坪単価

まずは埼玉県のエリアごとの平均坪単価について、金額順に見ていきましょう。

※2022年度のデータ

三郷市の平均坪単価は、40ある市の中で16位となり、平均坪単価は41万4,416円／坪、地価平均は12万5,360円／m2となっています。

構造別の平均坪単価

国土交通省の2021年度「建築着工統計調査」を参考に坪単価の平均相場を見ていきましょう。この調査では、建物の工事費用予定額に関係するデータが、構造や建築方法ごとに発表されています。

木造：57.1万円・鉄骨造：94.1万円・鉄筋コンクリート造（RC造）：99.7万円

このようになっています。木造建築は最も一般的な構造で、料金もリーズナブルです。

注文住宅の半分以上は木造建築で作られています。鉄骨造は、梁や柱を鉄骨で作る住宅構造のことをいいます。

木造よりも柱が少なく、空間を大きく作れるという特徴があります。ただ、建物の重量が重く、基礎工事などに費用がかかるため、木造よりは坪単価が高い傾向にあります。

RC造は、組み立てた枠に鉄筋を配置し、コンクリートを流し込んで作る住宅構造のことをいいます。強度が高く、耐震性にも優れているのが特徴です。

耐久性が高い分、費用も高くなる傾向があります。それぞれの特徴をふまえて、希望に沿った住宅構造を選ぶようにしましょう。

設備のグレードにより坪単価は変動

坪単価の相場は、設備のグレードによっても変わります。断熱性や気密性に優れた設備、高い品質、最新設備、自由設計の住まいなど、グレードの高い家ほど坪単価もアップします。

低いコストで建てられる住宅を用意している工務店やメーカーもあるので、理想の住まいと予算を考慮し、希望通りの家を立ててくれる会社を選ぶといいでしょう。また、カーテンや照明の設置を坪単価に入れている会社、入れていない会社があります。

見積りに入っていた場合は、設置費用を抜いた坪単価も出してもらうと他社との比較がしやすくなるでしょう。

坪単価を見る際の注意点

坪単価は、家を建てるためのコストをおおまかに知ることができる指標です。しかし、メーカーごとの相違点など、気をつけるべきことがいくつかあります。

ここからは、坪単価を見るときに注意すべきポイントを3つ紹介します。

延床面積と施工床面積の違い

坪単価を出す計算方法に決まりはなく、メーカーによっては延床面積ではなく施工床面積で計算する場合があります。延床面積には、玄関ポーチ・ウッドデッキ・クローゼット・ベランダなどは含みません。

しかし、施工床面積はこれらを全て含むため、延床面積より施工床面積のほうが広くなります。そのため、施工床面積で計算したほうが坪単価は安くなってしまいます。

メーカーによってどちらの方法を採用しているかはさまざまです。事前にきちんと確認することをおすすめします。

本体価格と諸費用

坪単価は、建物の本体価格と諸経費・別途工事費を考慮する必要があります。諸経費は手続きに必要な税金などのことで、別途工事費は配線などにかかる費用のことです。

また、仕様によっても坪単価は変わります。太陽光発電システムなどを導入すると、建物の価格が上がり、坪単価も上がっていきます。 メーカーによってどこまで含まれているかが異なるため、内訳をしっかりと調べておきましょう。

家の形状

家の形状によっても坪単価は変動します。たとえば、坪数が同じであっても、1階部分の面積が大きいデザインの家だと基礎部分の面積が大きくなります。

また、建物に凹凸が多いと使用する木材なども多くなります。 使用する建材が多いほうが諸経費は多くかかり、坪単価も高くなる傾向にあります。

坪単価以外に考えなければならない費用

家を建てるときにかかる費用は、建物本体だけではないため、坪単価以外の費用も知っておく必要があります。ここでは、その他の費用について3つ紹介します。

付帯工事費

付帯工事費とは、建物以外の部分にかかる工事費用のことで、総工事費の15～20％ほどが目安です。付帯工事には、水道管やガス管などを引き込む工事・駐車場や門などの外構工事・照明やエアコンなどの設置工事・地盤調査費などがあります。

土地によって付帯工事費が変動する場合があるため、見積りのときに費用がどのくらいなのか、しっかり見極めておきましょう。

諸費用

諸費用は、建築工事以外の費用のことで、全体の10％ほどを占めています。例えば、工務店やハウスメーカーとの工事請負契約には、手数料や印紙代がかかります。

また、住宅ローンを利用する場合、登記にかかわる登録免許税や印紙税などの税金や、火災保険や地震保険などの各種保険費用などが発生します。これらはまとまった出費額となるため、予算を決める際は余裕を持つことが大切です。

家具代や引っ越しの費用

新居に引っ越すための費用や、新しく家具を購入する場合にも費用がかかります。引っ越し代は時期や荷物の量によって変わるため、コストを抑えたいときは繁忙期を避けるといいでしょう。

また、引っ越した後に近所の方へ挨拶回りをする場合、手土産品などにも費用がかかります。工事中の職人の方への差し入れなども必要な費用といえるでしょう。

坪単価を安く抑える方法

ここからは、坪単価を抑える仕様や工法などについて解説します。注文住宅の費用を抑えたい方は、3つのポイントを参考にしてみてください。

建物を小さく作る

注文住宅は、延床面積を小さくすれば費用を下げることができます。デッドスペースを作らず無駄を省いた間取りを採用し、延床面積をコンパクトにすることが大切です。

また、シンプルな設計にすることも、坪単価を抑えるには効果的です。2階建ての場合、正方形に近づけることで、簡素な構造となり費用を抑えることが可能です。

土地の予算削減

土地の予算を減らすには、 駅から少しだけ離れた場所するのもひとつの方法です。また、土地の形そのものが変わっている場所、北向きの場所などは安い傾向にあります。

間取りが作りにくいなどのデメリットがある半面、工務店やハウスメーカーによっては土地を活かした建築が得意な会社もあります。そういったメーカーに施工を依頼することで、快適な住まいを作ることが可能になります。

ハウスメーカーと土地探しを並行して行えば、費用を抑えることができるためおすすめです。

セミオーダーの注文住宅

自由設計の家に大きなこだわりがなければ、セミオーダーの注文住宅を選択するのもおすすめです。セミオーダーはハウスメーカーが用意した間取りからプランを選ぶ形の注文住宅です。

間取りが決まっているため、自由設計より費用が少なく済みます。また、ハウスメーカーがしっかりと作り上げた住みやすい間取りになっているので、快適な家を建てることができます。

外壁や内装などの設備は自由に選べる場合もあるため、ハウスメーカーとよく相談して決めるといいでしょう。

三郷市で理想の注文住宅を建てよう！

マイホームは家族が長く暮らしていくものであり、その家族ごとのこだわりや好みに合わせた家づくりをすることが大切です。だからこそ、その希望や夢を叶えてくれる住宅メーカー選びは慎重に行わなければいけません。

三郷市にもたくさんの住宅メーカーがありますが、まずは気になるメーカーの公式サイトなどを見たりイベントに参加したりしながら自分にぴったりの住宅メーカーを見つけてください。そして家族が安心して快適に過ごせる素敵なマイホームを手に入れましょう。

管理人情報

はじめまして私は数年前に三郷市に注文住宅を建てた34歳男性です。職業は都内の中小企業のサラリーマンで年収500万円です。そしてこちらのサイトをご覧になっているということは三郷市で注文住宅を建てようと考えているのではないでしょうか。私も30を過ぎてマイホームが欲しいと考えていました。色々と調べているうちにたくさんのメーカーがあり、それぞれ特徴があることがわかりました。

そこで、まず何から始めたらいいのかわからないとお困りの方や、色んなメーカーの中からどこを選んだらいいか迷っている方など、お困りの方に少しでも手助けとなるような情報を提供できたらと考えています。 おすすめの注文住宅メーカーだけでなく、三郷市の情報や注文住宅に関するコラムなども紹介します。

こちらのサイトに訪れた皆様のお役に立てれば幸いです。